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OJOPYVer precios

CComercial / retailSeñal MADES: recienteCruce comercial: No determinadoEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Comercial / retail · Gran Asunción

Señal PUB-PY-24

Gran Asunción · La Catedral · identidad reservada

Estado y lectura de investigaciónEstado de investigación: Revisión crítica. Lectura actual: Comparar.

Por qué mirar esta señal: Banderas de riesgo por contrastar

Razones de esta lectura

7/7 dimensiones aplicables tienen datos públicos (100% de cobertura ponderada).
1 criterio interno de riesgo/evidencia no se alcanza.
La señal MADES está en estado «MADES reciente».
El cruce comercial está «No determinado».

Huecos por resolver

Cruce comercial: no hay anuncio atribuido y fechado.

Siguiente validación: Aclara primero el criterio no alcanzado y su documento fuente; no avances basándote solo en esta lectura.

Qué cambiaría la lectura: Pasaría a «Investigar a fondo» con grado A/S, confianza documental ≥70% y fuentes públicas cruzadas.

Qué OJOPY no sabe: OJOPY no conoce ni valida titularidad, permiso municipal de obra, vigencia comercial ni términos del contrato.

🔒 La identidad y las fuentes detalladas siguen reservadas al Expediente OJOPY.

Crear cuenta y abrir · US$24 → Seguir Comparar esta señal

Índice de señal

47/100▼1

Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.

Fuentes públicas cubiertas

7/7 dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.

Lectura

Mirar con reservas

Señal MADES

MADES recienteFecha MADES y fuente trazable disponibles en el Expediente OJOPY.

Cruce comercial

No determinadoNo hay un anuncio comercial atribuido y fechado.

Presión de riesgo

Alto

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: sin precio de portal en la zona.

🔒 El motor detectó cruces entre señales que afectan el índice. El detalle y su impacto están en el Expediente OJOPY.

El análisis, dimensión a dimensión 7/7 con dato · cobertura 100% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

UbicaciónⓘMediopor qué

Acceso, servicios y contexto observado de la microzona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Contexto temporalⓘBajopor qué

Contribución temporal al índice; recencia MADES y cruce comercial conservan estados separados.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

PromotorⓘMediopor qué

Historial público del promotor: actividad y antecedentes visibles en las fuentes.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Rastro documental públicoⓘMediopor qué

Expedientes, declaraciones e identidad empresarial trazable.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Tracción de mercadoⓘAltopor qué

Actividad pública y comercial observada durante el periodo medido.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Liquidez de reventaⓘAltopor qué

Stock y rotación observados como proxy de mercado de la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Holgura de ofertaⓘBajopor qué

Inventario comparable que compite en la zona durante la captura.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

La vista pública ya muestra el índice ordinal global; el Expediente añade factores por dimensión y las fuentes que existan. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Expediente OJOPY: las fuentes trazables disponibles en esta captura, la identidad declarada del promotor, la ubicación exacta cuando consta y las banderas razonadas.

🔒 Web oficial del promotor, vídeo y brochures/planos en tu Expediente OJOPY — identifican al promotor.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Expediente OJOPY

Cronología documentada

Señal MADESMADES recienteFecha MADES y fuente trazable disponibles en el Expediente OJOPY.

Cruce comercialNo determinadoNo hay un anuncio comercial atribuido y fechado.

El cruce comercial queda sin determinar hasta atribuir un anuncio fechado. Los comparables de zona no demuestran la cronología comercial de este proyecto.

🔒 Fechas y fuentes trazables en tu Expediente OJOPY.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado

SeñalConstrucción nueva · rastro adicional de obra

Año2025

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Unidades—

Historial público del PromotorEstablecida

🔒 Identidad documental declarada (Promotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan) — se revela en tu Expediente OJOPY para que tu escribano pueda contrastarla en el registro público.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 La identidad y las fuentes completas en tu Expediente OJOPY: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y referencia del estudio ambiental. Teléfono corporativo y redes, según disponibilidad en la fuente pública.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona42

Precio/m² zonaUS$446–603/m²

Comparables en portales2 portales · zona

Oferta competidoraBajo

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Expediente OJOPY.

Controles internos de riesgo y evidencia

Motor: estado distinto de Alerta · criterio alcanzadoCon la evidencia pública observada, el resultado alcanza este criterio interno; no certifica el proyecto.

Riesgo < 60 · criterio no alcanzadoCon la evidencia pública observada, el resultado no alcanza este criterio interno; revisa el riesgo o la evidencia faltante antes de avanzar.

Cobertura ≥ 50 · criterio alcanzadoCon la evidencia pública observada, el resultado alcanza este criterio interno; no certifica el proyecto.

No patrocinada · criterio alcanzadoCon la evidencia pública observada, el resultado alcanza este criterio interno; no certifica el proyecto.

🔒 Qué pedir para revisar los controles internos no alcanzados (documentos y comprobaciones concretas), en tu Expediente OJOPY.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈

Inundación · Altoderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)

⚠

Peligros ambientales · Altoel más cercano a 246 m · industrial, combustible, residuos (licencias MADES) · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)

▲

Cota · 107 mcauce a 123 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

29 septNuevos comparables en la microzona (41 → 42)

🔒 3 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Expediente OJOPY.

Esto es una señal del radar

Encontramos esta señal y ya puedes ver por qué merece atención. Su Expediente OJOPY abre únicamente los campos de pago que existen en esta captura y mantiene explícito todo lo que falta. Ver un expediente auditado →

Identidad declarada del proyecto y promotorPromotor, denominación del proyecto e identificadores registrales cuando constan.

Fuente trazable por cada datoEnlaces y referencias que realmente constan en esta captura.

Lectura de cada dimensión y sus factores observadosDesglose de 7/7 dimensiones aplicables con dato; las ausencias siguen marcadas.

Contradicciones y banderas razonadasEvidencia detrás de la presión de riesgo y de cada criterio interno no alcanzado.

Comparables disponiblesMediana y dispersión de 42 comparables de microzona.

Datos que faltan + preguntas para el vendedor / escribanoAclara primero el criterio no alcanzado y su documento fuente; no avances basándote solo en esta lectura.

Historial disponibleCambios conservados en esta señal y su lectura.

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Garantía de error material: si un dato que dimos por verificado contra su fuente pública era incorrecto y cambia la lectura, lo corregimos gratis; si invalida el expediente, te devolvemos los US$24.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Expediente OJOPY, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.