Quién vende y quién está detrás
Identidad registral del promotor, historial público visible y relación entre la marca comercial, la sociedad y el expediente.
Razón social · expediente · coincidencia de nombresGuía de campo · Paraguay
Verifica la evidencia antes de reservar
Una reserva convierte el relato comercial en una obligación. Antes, identifica quién vende, qué documento respalda cada afirmación y qué sigue sin confirmar.
Afirmación
“Tenemos todos los permisos.”
Evidencia que pedir
¿Qué permiso, qué autoridad, qué expediente y de qué fecha?
CorroboradoDeclaradoAusente
Respuesta verificable
Qué debes verificar por separado antes de reservar
Fuentes comprobadas el
Antes de pagar una reserva en Paraguay, verifica por separado el rastro ambiental, el permiso municipal, la identidad catastral, la condición de dominio y el contrato. Un expediente SIAM no sustituye el permiso municipal ni el certificado registral.
CorroboradoNo verificadoDeclarado
| Afirmación | Estado | Fuente primaria | Qué demuestra | Qué no demuestra |
|---|---|---|---|---|
| SIAM ofrece una consulta pública de trámites ambientales | Corroborado | Portal público SIAM · MADES | La fuente oficial permite buscar notas por expediente, fecha, distrito, tipo, actividad y estado. | La existencia del portal no confirma un expediente, permiso u obra para un proyecto que aún no fue identificado. |
| El proyecto elegido tiene permiso municipal de construcción | No verificado | Ley 3966/2010 · art. 235 | La norma separa el permiso municipal previo del trámite ambiental y asigna la verificación al municipio competente. | No se revisó el municipio, número, alcance ni vigencia de un permiso concreto. |
| El vendedor coincide con el titular y la condición de dominio está vigente | No verificado | Dirección General de los Registros Públicos | La DGRP publica sus servicios y vías para informes y certificados registrales. | OJOPY no solicitó un certificado vigente ni reemplaza la revisión del escribano o abogado. |
| La finca, matrícula o cuenta catastral identifica el mismo inmueble | No verificado | Dirección General del Servicio Nacional de Catastro | Catastro mantiene el inventario técnico de inmuebles y ofrece consultas y certificación catastral. | El dato catastral no sustituye el certificado registral ni prueba por sí solo la ausencia de gravámenes. |
| Las condiciones de reserva, devolución y entrega son las anunciadas | Declarado | SEDECO · preguntas frecuentes | SEDECO indica que contrato, comprobantes y documentos relacionados forman parte del respaldo de un reclamo de consumo. | La información general de consumo no valida las cláusulas, la solvencia del vendedor ni el cumplimiento futuro del proyecto. |
Checklist
Seis comprobaciones. Seis pruebas concretas.
No busques un sí o un no rápido. Busca una respuesta trazable que puedas volver a comprobar.
Título, gravámenes y facultad de vender
El titular, la matrícula, embargos, hipotecas y poderes deben confirmarse en los registros correspondientes por tu escribano o abogado.
Certificado vigente · matrícula · poderesPermisos y rastro público
Qué aparece en MADES/SIAM, cuándo apareció, qué tipo de obra se declaró y qué evidencia todavía no está disponible.
Autoridad · número de expediente · fechaContrato y condiciones de reserva
Plazos, hitos, penalidades, devolución, cambios de calidad y garantías. El brochure no sustituye lo que queda firmado.
Contrato completo · anexos · calendarioPrecio, renta y salida
Precio por m² frente a comparables, supuestos de renta, gastos, vacancia y liquidez de reventa. Una rentabilidad prometida no es una rentabilidad neta.
Precio total · m² emparejados · gastosQué falta verificar
Una revisión útil no solo enumera lo encontrado: separa lo corroborado, lo declarado y lo ausente para convertir cada hueco en una pregunta concreta.
Corroborado · declarado · ausenteResponsabilidades
OJOPY investiga lo público. Los documentos vigentes cierran la decisión.
OJOPY
Detecta señales temprano, cruza fuentes públicas, muestra trazabilidad, comparables, banderas y preguntas para preparar la revisión.
Abogado o escribano
Verifica formalmente título, gravámenes, poderes, contratos, permisos y consecuencias jurídicas con documentos vigentes.
Comprador
Confirma objetivos, presupuesto, tolerancia al riesgo, visita física, financiación y que las respuestas recibidas queden documentadas.
OJOPY no valida documentos privados aportados por el vendedor o el comprador y no emite una opinión legal. Su función es reducir la asimetría de información y ayudarte a llegar mejor preparado a la revisión profesional.
Proceso
Del hallazgo a una decisión documentada
Tres capas distintas. Saltarse una crea falsa seguridad.
- 01Detectar
Localiza la señal correcta
Obra y suelo nacen de registros públicos. Ofertas describe inventario comercial y conserva sus límites.
- 02Contrastar
Separa hechos de huecos
Cruza identidad, expediente, ubicación, precio y fechas. Lo que no coincide se convierte en pregunta.
- 03Documentar
Verifica antes de firmar
Contrasta título, poderes y contrato con documentos vigentes y conserva las respuestas por escrito.
FAQ
Preguntas frecuentes
Los límites también forman parte del producto.
¿OJOPY realiza la due diligence legal?
No. OJOPY prepara una lectura preliminar basada en fuentes públicas y datos propios. La revisión jurídica y documental debe hacerla un abogado o escribano con acceso a documentos vigentes.
¿Cuándo debería verificar un proyecto?
Antes de pagar una reserva no reembolsable o asumir una obligación contractual. Cuanto antes se identifiquen los huecos, más margen tienes para preguntar, negociar o detenerte.
¿El puntaje de OJOPY recomienda comprar?
No. Resume la fuerza y cobertura de la señal pública. No conoce toda tu situación ni reemplaza la verificación legal, técnica, financiera o presencial.
Continúa con una comprobación concreta
Seis rutas relacionadas, elegidas por función y no por volumen.
01Explorar señales de obra y sueloRegistros públicos, fechas, cobertura y huecos por señal.02Contrastar ofertas comerciales observadasPrecio y superficie publicados con fuente y límites visibles.03Comparar zonas con evidencia fechadaDistribución, frescura y contextos que pueden quedar sin medir.04Entender la metodología y los límitesDefiniciones, estados de evidencia, pairing y confianza.05Leer el caso auditado y sus controlesCronología comprobable, contraejemplos y límites del informe.06Preparar una compra desde el extranjeroTítulo, catastro, permisos y excepción fronteriza con fuentes.
Siguiente paso
Empieza con una señal, no con una promesa
Explora obra y suelo desde fuentes públicas o compara ofertas con precio, superficie y límites visibles.