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Abrir el radar
Expediente OJOPY retrospectivo · auditado 15 jul 2026

La fuente ambiental apareció 68 días antes del anuncio fechado.

En Insignia 8, el cruce de fuentes reveló además una diferencia entre 153 y 165 unidades. Aquí están las fechas, los documentos y las preguntas que esa contradicción abre. Después mostramos dos controles donde la ventaja no existió.

Regla de lectura«Fecha de la fuente» no significa «fecha en que OJOPY lo detectó». El primer snapshot de OJOPY para Insignia 8 y Venire es del 22 de junio de 2026; Aura no tenía historial de score guardado en la fecha de auditoría. No afirmamos una detección propia en 2025.
Señal anteriorCaso principal

Insignia 8 · Luque

La cronología abre una pregunta concreta antes de comprar: ¿qué cambió entre la versión ambiental del proyecto y la oferta comercial posterior? La ventana documental es comprobable contra estas fuentes fechadas.

Fuente ambientalProyecto, 153 departamentos y 6 niveles declarados.
Anuncio comercial fechadoListado actualizado con precio, tipología y amenities.
InfoCasasIngreso atribuido por el propio portal.

Incorporación a OJOPY: primer snapshot guardado el 22 jun 2026. Las fechas de 2025 describen las fuentes, no una detección contemporánea del producto.

Lo que la señal permitía saber

  • Existía una fuente ambiental pública identificable.
  • El proyecto se describía como edificio residencial en Luque.
  • La fuente declaraba 153 departamentos y 6 niveles.
  • La entidad mostraba actividad previa en expedientes públicos.

Lo que no permitía concluir

  • Que existiera permiso municipal de construcción.
  • Que título, cargas o cuenta catastral estuvieran validados.
  • Que la obra avanzaría, se entregaría o cumpliría precio y plazo.
  • Que el anuncio del 30 de agosto fuera la primera visibilidad comercial.
Hallazgo útil para el comprador

La fuente ambiental hablaba de 153 departamentos; InfoCasas describe 165 unidades y 4 torres. Puede ser una ampliación, una versión distinta o un error de publicación. No lo resolvemos por inferencia: se convierte en una pregunta documental para vendedor y escribano.

Controles contra el cherry-picking

Dos casos que impiden contar una historia perfecta

Ya era público

Venire Las Lomas

La nota comercial está fechada el 25 de septiembre de 2023. La fuente ambiental está fechada el 12 de agosto de 2025: 687 días después. Aquí no hay primicia documental y OJOPY no debe presentarla como tal.

Cruce incompleto

Aura Japandi Residences

El feed no atribuía una fecha de portal y Aura no tenía historial de score guardado en OJOPY, pero encontramos un anuncio actualizado el 28 de octubre de 2025. La fuente ambiental está fechada el 9 de diciembre de 2025: 42 días después. Es un falso negativo del matching, no ausencia de comercialización.

Qué cambia en OJOPY

La evidencia manda sobre el relato

1«Señal ambiental» nunca equivale a obra, permiso municipal, título limpio ni oportunidad de compra.
2La ventaja temporal solo se muestra contra una fuente comercial concreta y fechada; no contra «el mercado» entero.
3«No localizado» significa que el cruce no lo encontró; no demuestra inexistencia.
4Las contradicciones entre fuentes se convierten en preguntas verificables, no en una respuesta inventada.
Ahora mira el radar con esta reglaPrimero cobertura, riesgo y cronología. El índice ordinal queda como ayuda secundaria.
Ver señales reales →
Grafo de investigación

Seis rutas relacionadas, elegidas por función y no por volumen.

01Explorar señales de obra y sueloRegistros públicos, fechas, cobertura y huecos por señal.02Contrastar ofertas comerciales observadasPrecio y superficie publicados con fuente y límites visibles.03Comparar zonas con evidencia fechadaDistribución, frescura y contextos que pueden quedar sin medir.04Revisar la guía de due diligenceQué documento pedir para cada afirmación antes de reservar.05Entender la metodología y los límitesDefiniciones, estados de evidencia, pairing y confianza.06Preparar una compra desde el extranjeroTítulo, catastro, permisos y excepción fronteriza con fuentes.