OJOPYVer el radar

BComercial / retailPrimicia: Ya públicaEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Comercial / retail · Gran Asunción

Señal PUB-PY-04

Gran Asunción · Villa morra · identidad reservada

Índice de señal

62/100▲13

Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.

Fuentes públicas cubiertas

8/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.

Lectura

Vale la pena mirar

Primicia

Ya pública

Presión de riesgo

Alto

Por qué este grado: no llega al piso de calidad para la cima (riesgo/confianza/cobertura).

🔒 El motor detectó cruces entre señales que afectan el índice. El detalle y su impacto están en el Evidence Brief.

Veredicto del algoritmoComparar

Interesante: contrástala contra comparables antes de mover ficha. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Qué lo cambiaría: Pasaría a «Escalar a experto» con grado A/S, cobertura ≥70% y fuentes públicas cruzadas.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 8/8 con dato · cobertura 100% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

UbicaciónⓘAltopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘBajopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘmicrozona · US$65/noche · FuerteMediopor qué

Potencial de alquiler corto plazo (Airbnb/Booking) de la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PromotorⓘMediopor qué

Track record del promotor: ¿entrega o desaparece?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Evidencia registralⓘAltopor qué

Si hay expediente, permisos y entidad reales (anti-humo).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘAltopor qué

Si la zona se está calentando (demanda en alza).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘAltopor qué

Cuán rápido se revende en la zona: si podrás salir.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de ofertaⓘBajopor qué

Cuánto espacio queda en la oferta (bajo = zona saturada, presiona el precio).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

🔒 Web oficial del promotor, vídeo y brochures/planos en tu Evidence Brief — identifican al promotor.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Evidence Brief

Entorno 365 servicios en 1.5 km · zona densa

Educación 3 Salud 21 Comercio 34 Gastronomía 90 Bancos 31 Transporte 42 Verde y deporte 119 Servicios 25

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~115 días, que suele preceder a su salida en los portales. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado

SeñalConstrucción nueva · obra corroborada en registro

Año2025

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Unidades—

Recorrido del PromotorEstablecida

🔒 Identidad registral (Promotor + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público — se desbloquean juntas al abrirlo.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al proyecto. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona85

Precio/m² zonaU$S 1918–2594

Comparables en portales3 portales · zona

Oferta competidoraBajo

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Controles de riesgo y evidencia 3/4 ok

Alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

Riesgo · fallaEl control no se cumple con los datos públicos disponibles; revisa qué falta antes de avanzar.

Evidencia · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

Orgánica · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈

Inundación · Altoderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)

⚠

Peligros ambientales · Altoel más cercano a 251 m · combustible, industrial (licencias MADES) · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)

▲

Cota · 123 mcauce a 527 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

15 julRecalibración del modelo (v1 → v2): los cambios de esta corrida reflejan el motor, no el mercado

🔒 24 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, abre el Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un ejemplo →

Identidad registralPromotor + cuenta catastral + matrículas registrales

8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)

Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle

Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás

Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja

Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score

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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.