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CComercial / retailPrimicia: EnfriándoseEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Comercial / retail · Gran Asunción

Señal PUB-PY-28

Gran Asunción · Capiata · identidad reservada

Índice de señal
40/100
Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.
Fuentes públicas cubiertas
6/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.
Lectura
Mirar con reservas
Primicia
Enfriándose
Presión de riesgo
Medio

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: sin precio de portal en la zona.

🔒 El motor detectó cruces entre señales que afectan el índice. El detalle y su impacto están en el Evidence Brief.

Veredicto del algoritmoComparar

Interesante: contrástala contra comparables antes de mover ficha. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Qué lo cambiaría: Pasaría a «Escalar a experto» con grado A/S, cobertura ≥70% y fuentes públicas cruzadas.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 6/8 con dato · cobertura 86% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

UbicaciónⓘAltopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘBajopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘ≈ zona · US$55/noche · FlojaBajopor qué

Potencial de alquiler corto plazo (Airbnb/Booking) de la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PromotorⓘMediopor qué

Track record del promotor: ¿entrega o desaparece?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Evidencia registralⓘMediopor qué

Si hay expediente, permisos y entidad reales (anti-humo).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘAltopor qué

Cuán rápido se revende en la zona: si podrás salir.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de ofertaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

En esta microzona todavía no cruzamos comparables de portal — por eso tracción de mercado y saturación quedan sin dato. Es cobertura, no un defecto del proyecto: la señal MADES y la ubicación sí están, y la confianza se ajusta a la baja en consecuencia.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Evidence Brief

Entorno 82 servicios en 1.5 km · zona densa

Educación 1 Salud 7 Comercio 9 Gastronomía 11 Bancos 5 Transporte 8 Verde y deporte 35 Servicios 6

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~156 días, que suele preceder a su salida en los portales. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado
SeñalConstrucción nueva · obra corroborada en registro
Año2025
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Unidades—
Recorrido del PromotorActiva

🔒 Identidad registral (Promotor + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público — se desbloquean juntas al abrirlo.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al proyecto. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Controles de riesgo y evidencia 4/4 ok

Alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Riesgo · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Evidencia · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Orgánica · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈
Inundación · Medioderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)
⚠
Peligros ambientales · Altoel más cercano a 451 m · combustible, industrial (licencias MADES) · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)
▲
Cota · 113 mcauce a 844 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

  1. 01 julPresión de riesgo 40 → 53

🔒 7 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, abre el Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un ejemplo →

Identidad registralPromotor + cuenta catastral + matrículas registrales
8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)
Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás
Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja
Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score
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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.