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CLoteamientoPrimicia: Primicia totalEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Loteamiento · Gran Asunción

Señal SUELO-PY-05

Gran Asunción · Ypane · identidad reservada

Índice de señal
46/100▼11
Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.
Fuentes públicas cubiertas
8/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.
Lectura
Mirar con reservas
Primicia
Primicia total
Presión de riesgo
Medio

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: no llega al piso de calidad para la cima (riesgo/confianza/cobertura).

🔒 El motor detectó cruces entre señales que afectan el índice. El detalle y su impacto están en el Evidence Brief.

Veredicto del algoritmoComparar

Interesante: contrástala contra comparables antes de mover ficha. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Qué lo cambiaría: Pasaría a «Escalar a experto» con grado A/S, cobertura ≥70% y fuentes públicas cruzadas.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 8/8 con dato · cobertura 100% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicación / corredorⓘMediopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio/m² de tierraⓘBajopor qué

Si el precio/m² de tierra cuadra con la zona o pagas de más.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘAltopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

LoteadorⓘMediopor qué

Track record del loteador: ¿entrega títulos e infraestructura?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Título y catastroⓘMediopor qué

Si la señal trae identidad registral declarada (matrícula/catastro), para verificar tú.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de zonaⓘMediopor qué

Si la zona se está calentando (demanda en alza).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘAltopor qué

Cuán rápido se revende en la zona: si podrás salir.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de loteosⓘBajopor qué

Cuánto espacio queda en la oferta (bajo = zona saturada, presiona el precio).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del loteador, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Evidence Brief

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~6 días, que suele preceder a su salida en los portales. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Loteador🔒 reservado
SeñalLoteamiento · señal ambiental
Año2025
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Lotes—
Recorrido del LoteadorActiva

🔒 Identidad registral (Loteador + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público — se desbloquean juntas al abrirlo.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del loteador, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al lote. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona37
Precio/m² zonaU$S 28–38
Comparables en portales1 portal · zona
Oferta competidoraBajo

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Controles de riesgo y evidencia 4/4 ok

Alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Riesgo · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Evidencia · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Orgánica · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈
Inundación · Medioderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)
✓
Sin peligros ambientales cercanos0 licencias MADES de peligro en el radio (medido)
F
Franja de frontera · ~9 kmsuelo rural: un extranjero no titula directo (Ley 2532/05)
▲
Cota · 163 mcauce a 398 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

Primer registro tomado. El historial se construye en cada actualización (señal vs portales vs fuente).

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del lote y la evidencia completa, abre el Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un ejemplo →

Identidad registralLoteador + cuenta catastral + matrículas registrales
8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)
Precio de tierra analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás
Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja
Seguimiento del loteEstudio completo + historial de cambios del score
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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.