OJOPYVer el radar

CLoteamientoPrimicia: EnfriándoseEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Loteamiento · Carapeguá

Señal SUELO-PY-19

Carapeguá · identidad reservada

Índice de señal

42/100▼1

Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.

Fuentes públicas cubiertas

4/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.

Lectura

Mirar con reservas

Primicia

Enfriándose

Presión de riesgo

Medio

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: no llega al piso de calidad para la cima (riesgo/confianza/cobertura).

Veredicto del algoritmoComparar

Interesante: contrástala contra comparables antes de mover ficha. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Qué lo cambiaría: Pasaría a «Escalar a experto» con grado A/S, cobertura ≥70% y fuentes públicas cruzadas.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 4/8 con dato · cobertura 53% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicación / corredorⓘMediopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio/m² de tierraⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘBajopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

LoteadorⓘMediopor qué

Track record del loteador: ¿entrega títulos e infraestructura?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Título y catastroⓘMediopor qué

Si la señal trae identidad registral declarada (matrícula/catastro), para verificar tú.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de zonaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de loteosⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del loteador, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

En esta microzona todavía no cruzamos comparables de portal — por eso precio, tracción de zona, liquidez de reventa y saturación de loteos quedan sin dato. Es cobertura, no un defecto del lote: la señal MADES y la ubicación sí están, y la confianza se ajusta a la baja en consecuencia.

🔒 Web oficial del promotor, vídeo y brochures/planos en tu Evidence Brief — identifican al promotor.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Evidence Brief

Entorno 22 servicios en 1.5 km · zona media

Educación 1 Salud 2 Comercio 1 Gastronomía 2 Bancos 2 Transporte 2 Verde y deporte 9 Servicios 3

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~133 días, que suele preceder a su salida en los portales. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Loteador🔒 reservado

SeñalLoteamiento · señal ambiental

Año2025

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Lotes—

Recorrido del LoteadorEstablecida

🔒 Identidad registral (Loteador + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público — se desbloquean juntas al abrirlo.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del loteador, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al lote. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Controles de riesgo y evidencia 4/4 ok

Alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

Riesgo · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

Evidencia · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

Orgánica · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈

Inundación · Altoderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)

⚠

Peligros ambientales · Bajoel más cercano a 2337 m · industrial (licencias MADES) · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)

F

Franja de frontera · ~40 kmsuelo rural: un extranjero no titula directo (Ley 2532/05)

▲

Cota · 88 mcauce a 683 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

03 julRecalibración del modelo (v1 → v2): los cambios de esta corrida reflejan el motor, no el mercado

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del lote y la evidencia completa, abre el Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un ejemplo →

Identidad registralLoteador + cuenta catastral + matrículas registrales

8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)

Precio de tierra analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle

Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás

Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja

Seguimiento del loteEstudio completo + historial de cambios del score

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Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.