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OJOPYVer el radar

DEdificio residencialPrimicia: EnfriándoseEvidencia: Evidencia pública localizada

Edificio residencial · OTHER

Señal PUB-PY-39

OTHER · identidad reservada

Índice de señal

29/100

Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.

Fuentes públicas cubiertas

5/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.

Lectura

Verificar antes

Primicia

Enfriándose

Presión de riesgo

Medio

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: sin geolocalización.

Veredicto del algoritmoPedir evidencia

Promete, pero falta evidencia oficial antes de decidir nada. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Qué lo cambiaría: Sube cuando la cobertura pase de 54% a ≥55% (más evidencia pública).

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 5/8 con dato · cobertura 81% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

UbicaciónⓘMediopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘBajopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘdatos locales insuficientesBajopor qué

Potencial de alquiler corto plazo (Airbnb/Booking) de la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PromotorⓘMediopor qué

Track record del promotor: ¿entrega o desaparece?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Rastro documental públicoⓘMediopor qué

Si hay expediente, permisos y entidad reales (anti-humo).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de ofertaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

En esta microzona todavía no cruzamos comparables de portal — por eso tracción de mercado, liquidez y saturación quedan sin dato. Es cobertura, no un defecto del proyecto: la señal MADES y la ubicación sí están, y la confianza se ajusta a la baja en consecuencia.

🔒 Web oficial del promotor, vídeo y brochures/planos en tu Evidence Brief — identifican al promotor.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado

SeñalConstrucción nueva · señal ambiental

Año2025

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Unidades—

Recorrido del PromotorEstablecida

🔒 Identidad documental declarada (Promotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan) — se revela en tu Evidence Brief para que tu escribano pueda contrastarla en el registro público.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 La identidad y las fuentes completas en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y referencia del estudio ambiental. Teléfono corporativo y redes, según disponibilidad en la fuente pública.

Controles de riesgo y evidencia 4/4 ok

Sin alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

Riesgo < 60 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

Cobertura ≥ 50 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

No patrocinada · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Historial · evidencia, mercado y modelo

Aún sin historial: el score se registra y desde el próximo barrido verás aquí cada cambio y su motivo.

Esto es una señal del radar

La localizamos en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, abre su Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un caso real auditado →

Identidad declaradaPromotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan

8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)

Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle

Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás

Comparación de fuentes fechadasFechas MADES/portal + diferencia exacta cuando el cruce es atribuible

Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score

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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.