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OJOPYVer el radar

BHotelPrimicia: Primicia totalEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Hotel · Gran Asunción

Señal PUB-PY-13

Gran Asunción · Luque · identidad reservada

Índice de señal

52/100▲16

Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.

Fuentes públicas cubiertas

8/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.

Lectura

Vale la pena mirar

Primicia

Primicia total

Presión de riesgo

Alto

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: no llega al piso de calidad para la cima (riesgo/confianza/cobertura).

🔒 El motor detectó cruces entre señales que afectan el índice. El detalle y su impacto están en el Evidence Brief.

Veredicto del algoritmoComparar

Interesante: contrástala contra comparables antes de mover ficha. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Qué lo cambiaría: Pasaría a «Escalar a experto» con grado A/S, cobertura ≥70% y fuentes públicas cruzadas.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 8/8 con dato · cobertura 100% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

UbicaciónⓘMediopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘAltopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘ≈ zona · US$57/noche · MediaBajopor qué

Potencial de alquiler corto plazo (Airbnb/Booking) de la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PromotorⓘMediopor qué

Track record del promotor: ¿entrega o desaparece?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Rastro documental públicoⓘMediopor qué

Si hay expediente, permisos y entidad reales (anti-humo).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘMediopor qué

Si la zona se está calentando (demanda en alza).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘAltopor qué

Cuán rápido se revende en la zona: si podrás salir.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de ofertaⓘMediopor qué

Cuánto espacio queda en la oferta (bajo = zona saturada, presiona el precio).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Evidence Brief

Momento de la fuente

Fuente ambiental pública fechada hace ~4 días. Su momento comercial aún requiere un cruce fechado; no se presume adelanto. 🔒 Fecha exacta de la fuente en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado

SeñalConstrucción nueva · rastro adicional de obra

Año2026

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Unidades—

Recorrido del PromotorActiva

🔒 Identidad documental declarada (Promotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan) — se revela en tu Evidence Brief para que tu escribano pueda contrastarla en el registro público.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 La identidad y las fuentes completas en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y referencia del estudio ambiental. Teléfono corporativo y redes, según disponibilidad en la fuente pública.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona22

Precio/m² zonaU$S 230–311

Comparables en portales1 portal · zona

Oferta competidoraMedio

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Controles de riesgo y evidencia 3/4 ok

Sin alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

Riesgo < 60 · fallaEl control no se cumple con los datos públicos disponibles; revisa qué falta antes de avanzar.

Cobertura ≥ 50 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

No patrocinada · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈

Inundación · Altoderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)

⚠

Peligros ambientales · Altoel más cercano a 473 m · industrial, combustible, residuos, pecuario (licencias MADES) · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)

▲

Cota · 89 mcauce a 162 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

03 agoPresión de riesgo 40 → 58

🔒 3 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La localizamos en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, abre su Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un caso real auditado →

Identidad declaradaPromotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan

8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)

Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle

Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás

Comparación de fuentes fechadasFechas MADES/portal + diferencia exacta cuando el cruce es atribuible

Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score

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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.