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OJOPYVer precios

DLoteamientoSeñal MADES: recienteCruce comercial: No determinadoEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Loteamiento · Pirayu

Señal SUELO-PY-120

Pirayu · identidad reservada

Estado y lectura de investigaciónEstado de investigación: Vigilar. Lectura actual: Vigilar.

Por qué mirar esta señal: Microzona con comparables

Razones de esta lectura

8/8 dimensiones aplicables tienen datos públicos (100% de cobertura ponderada).
Los controles internos no levantan una contradicción crítica en las fuentes disponibles.
La señal MADES está en estado «MADES reciente».
El cruce comercial está «No determinado».

Huecos por resolver

Cruce comercial: no hay anuncio atribuido y fechado.
Comparables: falta una muestra suficiente para una mediana de microzona.

Siguiente validación: Vigila un cambio material o una nueva fuente antes de elevar la investigación.

Qué cambiaría la lectura: Sube con más tracción de zona o mejor evidencia; la vigilamos por ti en cada barrido.

Qué OJOPY no sabe: OJOPY no conoce ni valida cargas registrales, habilitación municipal, servicios prometidos ni términos del contrato.

🔒 La identidad y las fuentes detalladas siguen reservadas al Expediente OJOPY.

Crear cuenta y abrir · US$24 → Seguir Comparar esta señal

Índice de señal

32/100

Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.

Fuentes públicas cubiertas

8/8 dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.

Lectura

Verificar antes

Señal MADES

MADES recienteFecha MADES y fuente trazable disponibles en el Expediente OJOPY.

Cruce comercial

No determinadoNo hay un anuncio comercial atribuido y fechado.

Presión de riesgo

Medio

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: no llega al piso de calidad para la cima (riesgo/confianza/cobertura).

🔒 El motor detectó cruces entre señales que afectan el índice. El detalle y su impacto están en el Expediente OJOPY.

El análisis, dimensión a dimensión 8/8 con dato · cobertura 100% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicación / corredorⓘMediopor qué

Acceso, servicios y contexto observado de la microzona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Precio/m² de tierraⓘBajopor qué

Cómo se compara el precio/m² declarado con tierra equivalente.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Contexto temporalⓘBajopor qué

Contribución temporal al índice; recencia MADES y cruce comercial conservan estados separados.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

LoteadorⓘMediopor qué

Historial público del loteador en las fuentes consultadas.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Título y catastroⓘMediopor qué

Si la señal trae identidad registral declarada (matrícula/catastro), para verificar tú.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Tracción de zonaⓘBajopor qué

Actividad pública y comercial observada durante el periodo medido.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Liquidez de reventaⓘBajopor qué

Stock y rotación observados como proxy de mercado de la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Holgura de loteosⓘMediopor qué

Inventario comparable que compite en la zona durante la captura.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

La vista pública ya muestra el índice ordinal global; el Expediente añade factores por dimensión y las fuentes que existan. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Expediente OJOPY: las fuentes trazables disponibles en esta captura, la identidad declarada del loteador, la ubicación exacta cuando consta y las banderas razonadas.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Expediente OJOPY

Cronología documentada

Señal MADESMADES recienteFecha MADES y fuente trazable disponibles en el Expediente OJOPY.

Cruce comercialNo determinadoNo hay un anuncio comercial atribuido y fechado.

El cruce comercial queda sin determinar hasta atribuir un anuncio fechado. Los comparables de zona no demuestran la cronología comercial de este proyecto.

🔒 Fechas y fuentes trazables en tu Expediente OJOPY.

Evidencia pública (MADES + registro)

Loteador🔒 reservado

SeñalLoteamiento · señal ambiental

Año2026

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Lotes—

Historial público del LoteadorActiva

🔒 Identidad documental declarada (Loteador + cuenta catastral + matrículas, cuando constan) — se revela en tu Expediente OJOPY para que tu escribano pueda contrastarla en el registro público.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 La identidad y las fuentes completas en tu Expediente OJOPY: web del loteador, expediente y ficha-fuente MADES, y referencia del estudio ambiental. Teléfono corporativo y redes, según disponibilidad en la fuente pública.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona2

Precio/m² zonaUS$18–24/m²

Comparables en portales1 portal · zona

Oferta competidoraMedio

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Expediente OJOPY.

Controles internos de riesgo y evidencia

Motor: estado distinto de Alerta · criterio alcanzadoCon la evidencia pública observada, el resultado alcanza este criterio interno; no certifica el proyecto.

Riesgo < 60 · criterio alcanzadoCon la evidencia pública observada, el resultado alcanza este criterio interno; no certifica el proyecto.

Cobertura ≥ 50 · criterio alcanzadoCon la evidencia pública observada, el resultado alcanza este criterio interno; no certifica el proyecto.

No patrocinada · criterio alcanzadoCon la evidencia pública observada, el resultado alcanza este criterio interno; no certifica el proyecto.

🔒 Qué pedir para revisar los controles internos no alcanzados (documentos y comprobaciones concretas), en tu Expediente OJOPY.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈

Inundación · Medioderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)

✓

Sin peligros ambientales cercanos0 licencias MADES de peligro en el radio (medido)

F

Franja de frontera · ~31 kmsuelo rural: un extranjero no titula directo (Ley 2532/05)

▲

Cota · 91 mcauce a 1926 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

24 septRecalibración del modelo (v2 → v3): los cambios de esta corrida reflejan el motor, no el mercado

🔒 15 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Expediente OJOPY.

Esto es una señal del radar

Encontramos esta señal y ya puedes ver por qué merece atención. Su Expediente OJOPY abre únicamente los campos de pago que existen en esta captura y mantiene explícito todo lo que falta. Ver un expediente auditado →

Identidad declarada del proyecto y promotorLoteador, denominación del proyecto e identificadores registrales cuando constan.

Fuente trazable por cada datoEnlaces y referencias que realmente constan en esta captura.

Lectura de cada dimensión y sus factores observadosDesglose de 8/8 dimensiones aplicables con dato; las ausencias siguen marcadas.

Contradicciones y banderas razonadasEvidencia detrás de la presión de riesgo y de cada criterio interno no alcanzado.

Datos que faltan + preguntas para el vendedor / escribanoVigila un cambio material o una nueva fuente antes de elevar la investigación.

Historial disponibleCambios conservados en esta señal y su lectura.

Crea tu cuenta o entra antes de pagar.Así comprobamos a qué cuenta pertenece el expediente y evitamos cobros duplicados.

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Garantía de error material: si un dato que dimos por verificado contra su fuente pública era incorrecto y cambia la lectura, lo corregimos gratis; si invalida el expediente, te devolvemos los US$24.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Expediente OJOPY, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.