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AEdificio residencialPrimicia: EmergenteEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Edificio residencial · Gran Asunción

Señal PUB-PY-01

Gran Asunción · identidad reservada

Crear cuenta y abrir · US$24 → Seguir Comparar
Índice de señal
64/100▲12
Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.
Fuentes públicas cubiertas
8/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.
Lectura
Merece análisis
Primicia
Emergente
Presión de riesgo
Medio

Por qué este grado: no llega al piso de calidad para la cima (riesgo/confianza/cobertura).

🔒 El motor detectó cruces entre señales que afectan el índice. El detalle y su impacto están en el Evidence Brief.

Veredicto del algoritmoEscalar a experto

Señal fuerte y con evidencia. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

El análisis, dimensión a dimensión 8/8 con dato · cobertura 100% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

UbicaciónⓘMediopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘMediopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘmicrozona · US$79/noche · FuerteMediopor qué

Potencial de alquiler corto plazo (Airbnb/Booking) de la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PromotorⓘMediopor qué

Track record del promotor: ¿entrega o desaparece?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Rastro documental públicoⓘAltopor qué

Si hay expediente, permisos y entidad reales (anti-humo).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘAltopor qué

Si la zona se está calentando (demanda en alza).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘAltopor qué

Cuán rápido se revende en la zona: si podrás salir.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de ofertaⓘBajopor qué

Cuánto espacio queda en la oferta (bajo = zona saturada, presiona el precio).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Evidence Brief

Entorno 364 servicios en 1.5 km · zona densa

Educación 4 Salud 29 Comercio 33 Gastronomía 86 Bancos 21 Transporte 24 Verde y deporte 140 Servicios 27

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Momento de la fuente

Fuente ambiental pública fechada hace ~54 días. Su momento comercial aún requiere un cruce fechado; no se presume adelanto. 🔒 Fecha exacta de la fuente en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado
SeñalConstrucción nueva · rastro adicional de obra
Año2026
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Unidades—
Recorrido del PromotorActiva

🔒 Identidad documental declarada (Promotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan) — se revela en tu Evidence Brief para que tu escribano pueda contrastarla en el registro público.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 La identidad y las fuentes completas en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y referencia del estudio ambiental. Teléfono corporativo y redes, según disponibilidad en la fuente pública.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona68
Precio/m² zonaU$S 1863–2520
Comparables en portales3 portales · zona
Oferta competidoraBajo

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Controles de riesgo y evidencia 4/4 ok

Sin alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Riesgo < 60 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Cobertura ≥ 50 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
No patrocinada · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈
Inundación · Medioderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)
⚠
Peligros ambientales · Altoel más cercano a 400 m · combustible, industrial (licencias MADES) · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)
▲
Cota · 117 mcauce a 1259 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

  1. 28 julRecalibración del modelo (v1 → v2): los cambios de esta corrida reflejan el motor, no el mercado

🔒 2 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La localizamos en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, abre su Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un caso real auditado →

Identidad declaradaPromotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan
8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)
Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás
Comparación de fuentes fechadasFechas MADES/portal + diferencia exacta cuando el cruce es atribuible
Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score
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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.