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Ver el radar
DBarrio cerradoPrimicia: EnfriándoseEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Barrio cerrado · Coronel bogado

Señal PUB-PY-33

Coronel bogado · identidad reservada

Índice de señal
35/100▼3
Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.
Fuentes públicas cubiertas
5/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.
Lectura
Verificar antes
Primicia
Enfriándose
Presión de riesgo
Medio

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: sin precio de portal en la zona · pocas dimensiones con dato.

Veredicto del algoritmoVigilar

Sin urgencia: la vigilamos por si cambia la señal. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Qué lo cambiaría: Sube con más tracción de zona o mejor evidencia; la vigilamos por ti en cada barrido.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 5/8 con dato · cobertura 81% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

UbicaciónⓘMediopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘBajopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘdatos locales insuficientesBajopor qué

Potencial de alquiler corto plazo (Airbnb/Booking) de la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PromotorⓘMediopor qué

Track record del promotor: ¿entrega o desaparece?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Rastro documental públicoⓘMediopor qué

Si hay expediente, permisos y entidad reales (anti-humo).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de ofertaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

En esta microzona todavía no cruzamos comparables de portal — por eso tracción de mercado, liquidez y saturación quedan sin dato. Es cobertura, no un defecto del proyecto: la señal MADES y la ubicación sí están, y la confianza se ajusta a la baja en consecuencia.

🔒 Web oficial del promotor, vídeo y brochures/planos en tu Evidence Brief — identifican al promotor.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Evidence Brief

Entorno 1 servicios en 1.5 km · zona aislada

Educación 1

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Momento de la fuente

Fuente ambiental pública fechada hace ~160 días. Su momento comercial aún requiere un cruce fechado; no se presume adelanto. 🔒 Fecha exacta de la fuente en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado
SeñalConstrucción nueva · rastro adicional de obra
Año2025
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Unidades—
Recorrido del PromotorEstablecida

🔒 Identidad documental declarada (Promotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan) — se revela en tu Evidence Brief para que tu escribano pueda contrastarla en el registro público.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 La identidad y las fuentes completas en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y referencia del estudio ambiental. Teléfono corporativo y redes, según disponibilidad en la fuente pública.

Controles de riesgo y evidencia 4/4 ok

Sin alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Riesgo < 60 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Cobertura ≥ 50 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
No patrocinada · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈
Inundación · Medioderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)
✓
Sin peligros ambientales cercanos0 licencias MADES de peligro en el radio (medido)
▲
Cota · 113 mcauce a 1338 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

  1. 03 julRecalibración del modelo (v1 → v2): los cambios de esta corrida reflejan el motor, no el mercado

🔒 6 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La localizamos en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, abre su Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un caso real auditado →

Identidad declaradaPromotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan
8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)
Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás
Comparación de fuentes fechadasFechas MADES/portal + diferencia exacta cuando el cruce es atribuible
Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score
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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.