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Ver el radar
CLoteamientoPrimicia: EnfriándoseEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Loteamiento · San estanislao

Señal SUELO-PY-27

San estanislao · identidad reservada

Índice de señal
40/100
Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.
Fuentes públicas cubiertas
4/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.
Lectura
Mirar con reservas
Primicia
Enfriándose
Presión de riesgo
Medio

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: no llega al piso de calidad para la cima (riesgo/confianza/cobertura).

Veredicto del algoritmoPedir evidencia

Promete, pero falta evidencia oficial antes de decidir nada. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Qué lo cambiaría: Sube cuando la cobertura pase de 53% a ≥55% (más evidencia pública).

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 4/8 con dato · cobertura 53% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicación / corredorⓘMediopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio/m² de tierraⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘBajopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

LoteadorⓘMediopor qué

Track record del loteador: ¿entrega títulos e infraestructura?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Título y catastroⓘMediopor qué

Si la señal trae identidad registral declarada (matrícula/catastro), para verificar tú.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de zonaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de loteosⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del loteador, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

En esta microzona todavía no cruzamos comparables de portal — por eso precio, tracción de zona, liquidez de reventa y saturación de loteos quedan sin dato. Es cobertura, no un defecto del lote: la señal MADES y la ubicación sí están, y la confianza se ajusta a la baja en consecuencia.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Evidence Brief

Entorno 52 servicios en 1.5 km · zona densa

Educación 4 Salud 4 Comercio 5 Gastronomía 15 Bancos 7 Transporte 1 Verde y deporte 9 Servicios 7

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Momento de la fuente

Fuente ambiental pública fechada hace ~77 días. Su momento comercial aún requiere un cruce fechado; no se presume adelanto. 🔒 Fecha exacta de la fuente en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Loteador🔒 reservado
SeñalLoteamiento · señal ambiental
Año2025
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Lotes—
Recorrido del LoteadorActiva

🔒 Identidad documental declarada (Loteador + cuenta catastral + matrículas, cuando constan) — se revela en tu Evidence Brief para que tu escribano pueda contrastarla en el registro público.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 La identidad y las fuentes completas en tu Evidence Brief: web del loteador, expediente y ficha-fuente MADES, y referencia del estudio ambiental. Teléfono corporativo y redes, según disponibilidad en la fuente pública.

Controles de riesgo y evidencia 4/4 ok

Sin alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Riesgo < 60 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Cobertura ≥ 50 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
No patrocinada · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈
Inundación · Medioderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)
✓
Sin peligros ambientales cercanos0 licencias MADES de peligro en el radio (medido)
▲
Cota · 165 mcauce a 762 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

  1. 03 julRecalibración del modelo (v1 → v2): los cambios de esta corrida reflejan el motor, no el mercado

🔒 7 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La localizamos en fuentes públicas. Para ver la identidad del lote y la evidencia completa, abre su Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un caso real auditado →

Identidad declaradaLoteador + cuenta catastral + matrículas, cuando constan
8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)
Precio de tierra analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás
Comparación de fuentes fechadasFechas MADES/portal + diferencia exacta cuando el cruce es atribuible
Seguimiento del loteEstudio completo + historial de cambios del score
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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.