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Ver el radar
DLoteamientoPrimicia: EmergenteEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Loteamiento · Tobati

Señal SUELO-PY-47

Tobati · identidad reservada

Índice de señal
36/100▼14
Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.
Fuentes públicas cubiertas
8/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.
Lectura
Verificar antes
Primicia
Emergente
Presión de riesgo
Medio

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: no llega al piso de calidad para la cima (riesgo/confianza/cobertura).

🔒 El motor detectó cruces entre señales que afectan el índice. El detalle y su impacto están en el Evidence Brief.

Veredicto del algoritmoVigilar

Sin urgencia: la vigilamos por si cambia la señal. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Qué lo cambiaría: Sube con más tracción de zona o mejor evidencia; la vigilamos por ti en cada barrido.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 8/8 con dato · cobertura 100% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicación / corredorⓘMediopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio/m² de tierraⓘBajopor qué

Si el precio/m² de tierra cuadra con la zona o pagas de más.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘMediopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

LoteadorⓘMediopor qué

Track record del loteador: ¿entrega títulos e infraestructura?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Título y catastroⓘMediopor qué

Si la señal trae identidad registral declarada (matrícula/catastro), para verificar tú.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de zonaⓘBajopor qué

Si la zona se está calentando (demanda en alza).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘBajopor qué

Cuán rápido se revende en la zona: si podrás salir.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de loteosⓘMediopor qué

Cuánto espacio queda en la oferta (bajo = zona saturada, presiona el precio).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del loteador, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Evidence Brief

Momento de la fuente

Fuente ambiental pública fechada hace ~26 días. Su momento comercial aún requiere un cruce fechado; no se presume adelanto. 🔒 Fecha exacta de la fuente en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Loteador🔒 reservado
SeñalLoteamiento · señal ambiental
Año2025
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Lotes920-930
Recorrido del LoteadorActiva

🔒 Identidad documental declarada (Loteador + cuenta catastral + matrículas, cuando constan) — se revela en tu Evidence Brief para que tu escribano pueda contrastarla en el registro público.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 La identidad y las fuentes completas en tu Evidence Brief: web del loteador, expediente y ficha-fuente MADES, y referencia del estudio ambiental. Teléfono corporativo y redes, según disponibilidad en la fuente pública.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona2
Precio/m² zonaU$S 12–16
Comparables en portales1 portal · zona
Oferta competidoraMedio

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Controles de riesgo y evidencia 4/4 ok

Sin alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Riesgo < 60 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Cobertura ≥ 50 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
No patrocinada · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈
Inundación · Bajoderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)
✓
Sin peligros ambientales cercanos0 licencias MADES de peligro en el radio (medido)
F
Franja de frontera · ~49 kmsuelo rural: un extranjero no titula directo (Ley 2532/05)
▲
Cota · 115 mcauce a 2688 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

Primer registro tomado. El historial se construye en cada actualización (señal vs portales vs fuente).

Esto es una señal del radar

La localizamos en fuentes públicas. Para ver la identidad del lote y la evidencia completa, abre su Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un caso real auditado →

Identidad declaradaLoteador + cuenta catastral + matrículas, cuando constan
8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)
Precio de tierra analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás
Comparación de fuentes fechadasFechas MADES/portal + diferencia exacta cuando el cruce es atribuible
Seguimiento del loteEstudio completo + historial de cambios del score
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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.