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Ver el radar
DLoteamientoPrimicia: EnfriándoseEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Loteamiento · Caazapá

Señal SUELO-PY-71

Caazapá · identidad reservada

Índice de señal
30/100▼8
Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.
Fuentes públicas cubiertas
8/8dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.
Lectura
Verificar antes
Primicia
Enfriándose
Presión de riesgo
Medio

Por qué este grado: la puntuación de la señal · siguiente techo: no llega al piso de calidad para la cima (riesgo/confianza/cobertura).

🔒 El motor detectó cruces entre señales que afectan el índice. El detalle y su impacto están en el Evidence Brief.

Veredicto del algoritmoVigilar

Sin urgencia: la vigilamos por si cambia la señal. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Qué lo cambiaría: Sube con más tracción de zona o mejor evidencia; la vigilamos por ti en cada barrido.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 8/8 con dato · cobertura 100% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicación / corredorⓘMediopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio/m² de tierraⓘBajopor qué

Si el precio/m² de tierra cuadra con la zona o pagas de más.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

PrimiciaⓘBajopor qué

Cuánto te adelantas al mercado antes de que llegue el hype.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

LoteadorⓘMediopor qué

Track record del loteador: ¿entrega títulos e infraestructura?

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Título y catastroⓘMediopor qué

Si la señal trae identidad registral declarada (matrícula/catastro), para verificar tú.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de zonaⓘBajopor qué

Si la zona se está calentando (demanda en alza).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘBajopor qué

Cuán rápido se revende en la zona: si podrás salir.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Holgura de loteosⓘMediopor qué

Cuánto espacio queda en la oferta (bajo = zona saturada, presiona el precio).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Evidence Brief. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del loteador, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

🔒 Web oficial del promotor, vídeo y brochures/planos en tu Evidence Brief — identifican al promotor.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta en el Evidence Brief

Momento de la fuente

Fuente ambiental pública fechada hace ~156 días. Su momento comercial aún requiere un cruce fechado; no se presume adelanto. 🔒 Fecha exacta de la fuente en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Loteador🔒 reservado
SeñalLoteamiento · señal ambiental
Año2024
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Lotes—
Recorrido del LoteadorEstablecida

🔒 Identidad documental declarada (Loteador + cuenta catastral + matrículas, cuando constan) — se revela en tu Evidence Brief para que tu escribano pueda contrastarla en el registro público.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 La identidad y las fuentes completas en tu Evidence Brief: web del loteador, expediente y ficha-fuente MADES, y referencia del estudio ambiental. Teléfono corporativo y redes, según disponibilidad en la fuente pública.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona1
Precio/m² zonaU$S 40–54
Comparables en portales1 portal · zona
Oferta competidoraMedio

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Controles de riesgo y evidencia 4/4 ok

Sin alerta · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Riesgo < 60 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
Cobertura ≥ 50 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.
No patrocinada · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈
Inundación · Medioderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)
⚠
Peligros ambientales · Bajoel más cercano a 2146 m · combustible, industrial (licencias MADES) · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)
▲
Cota · 133 mcauce a 1467 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

  1. 03 julRecalibración del modelo (v1 → v2): los cambios de esta corrida reflejan el motor, no el mercado

Esto es una señal del radar

La localizamos en fuentes públicas. Para ver la identidad del lote y la evidencia completa, abre su Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas. Ver un caso real auditado →

Identidad declaradaLoteador + cuenta catastral + matrículas, cuando constan
8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)
Precio de tierra analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás
Comparación de fuentes fechadasFechas MADES/portal + diferencia exacta cuando el cruce es atribuible
Seguimiento del loteEstudio completo + historial de cambios del score
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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.