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OJOPYVer acceso

DBarrio cerradoSeñal MADES: muy recienteCruce comercial: No determinadoEvidencia: Fuentes públicas cruzadas

Barrio cerrado · Filadelfia

Señal PUB-PY-02

Filadelfia · identidad reservada

Crear cuenta y abrir expediente · US$24 → Seguir Comparar esta señal

Por qué mirar esta señalNueva huella pública en MADES

Lectura operativa: Vigilar. Sin urgencia: la vigilamos por si cambia la señal. 🔒 Abre el razonamiento y sus fuentes en el Expediente OJOPY.

Qué dato cambiaría la lectura: Sube con más tracción de zona o mejor evidencia; la vigilamos por ti en cada barrido.

Índice de señal

50/100

Índice ordinal del motor; no es una probabilidad ni una tasación.

Fuentes públicas cubiertas

5/8 dimensiones con datos públicos. Indica cobertura, no aprobación oficial ni probabilidad de éxito.

Lectura

Verificar antes

Señal MADES

MADES muy recienteFecha MADES y fuente trazable disponibles en el Expediente OJOPY.

Cruce comercial

No determinadoNo hay un anuncio comercial atribuido y fechado.

Presión de riesgo

Bajo

Por qué este grado: sin geolocalización · sin precio de portal en la zona · pocas dimensiones con dato.

El análisis, dimensión a dimensión 5/8 con dato · cobertura 81% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

UbicaciónⓘMediopor qué

Dónde está y qué tan conectada y servida es la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Contexto temporalⓘMediopor qué

Contribución temporal al índice; recencia MADES y cruce comercial conservan estados separados.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Renta corto plazoⓘdatos locales insuficientesBajopor qué

Potencial de alquiler corto plazo (Airbnb/Booking) de la zona.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

PromotorⓘMediopor qué

Historial público del promotor: actividad y antecedentes visibles en las fuentes.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Rastro documental públicoⓘAltopor qué

Expedientes, declaraciones e identidad empresarial trazable.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Tracción de mercadoⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Liquidez de reventaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

Holgura de ofertaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Expediente OJOPY.

La vista pública muestra bandas; el número exacto solo aparece junto a sus drivers y fuentes en el Expediente OJOPY. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Expediente OJOPY: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

En esta microzona todavía no cruzamos comparables de portal — por eso tracción de mercado, liquidez y saturación quedan sin dato. Es cobertura, no un defecto del proyecto: la señal MADES y la ubicación sí están, y la confianza se ajusta a la baja en consecuencia.

Cronología documentada

Señal MADESMADES muy recienteFecha MADES y fuente trazable disponibles en el Expediente OJOPY.

Cruce comercialNo determinadoNo hay un anuncio comercial atribuido y fechado.

El cruce comercial queda sin determinar hasta atribuir un anuncio fechado. Los comparables de zona no demuestran la cronología comercial de este proyecto.

🔒 Fechas y fuentes trazables en tu Expediente OJOPY.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado

SeñalConstrucción nueva · rastro adicional de obra

Año2026

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Unidades—

Historial público del PromotorEstablecida

🔒 Identidad documental declarada (Promotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan) — se revela en tu Expediente OJOPY para que tu escribano pueda contrastarla en el registro público.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 La identidad y las fuentes completas en tu Expediente OJOPY: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y referencia del estudio ambiental. Teléfono corporativo y redes, según disponibilidad en la fuente pública.

Controles de riesgo y evidencia 4/4 ok

Sin bandera crítica · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

Riesgo < 60 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

Cobertura ≥ 50 · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

No patrocinada · okEl control se cumple con los datos públicos disponibles.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Expediente OJOPY.

Riesgo de zona (geo) DEM + OSM + MADES · el riesgo geo pesa en el score

≈

Inundación · Medioderivado de cota + cauces · confianza del dato geo: alta · ya descontado en la puntuación (riesgo de ZONA, no del promotor)

✓

Sin peligros ambientales cercanos0 licencias MADES de peligro en el radio (medido)

▲

Cota · 140 mcauce a 1060 m

Historial · evidencia, mercado y modelo

Primer registro tomado. El historial se construye en cada actualización (señal vs portales vs fuente).

Esto es una señal del radar

Encontramos esta señal y ya puedes ver por qué merece atención. Abre su Expediente OJOPY para revelar la identidad del proyecto, las fuentes, las 8 dimensiones exactas, las contradicciones y las preguntas concretas. Ver un expediente auditado →

Identidad declaradaPromotor + cuenta catastral + matrículas, cuando constan

8 dimensiones exactasEl número exacto 0-100 + el factor detrás de cada una (aquí ves bandas)

Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle

Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo detrás

Comparación de fuentes fechadasFechas MADES/portal + diferencia exacta cuando el cruce es atribuible

Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score

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Pago único, sin suscripción. O el Pase (US$49/mes) abre todas.

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Expediente OJOPY, nunca datos personales. OJOPY no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.