Lo que preguntarías antes del hype

Dos carriles para investigar inmobiliario en Paraguay: obra y suelo desde evidencia pública, y ofertas comerciales observadas. En obra y suelo, el Expediente OJOPY reúne qué se encontró, qué falta, qué riesgos hay y qué preguntas llevar. Las ofertas se consultan gratis con datos publicados, fuente y límites visibles; no son obra confirmada ni un informe de pago. No somos un broker ni un portal de oportunidades.

Elige el carril: obra y suelo muestran señales anonimizadas con cobertura documental, presión de riesgo, recencia MADES, cruce comercial, fuente y ubicación de zona; cuando una te interese, abre su Expediente OJOPY. Las ofertas comerciales muestran datos publicados, fuente, fecha de comprobación y límites: úsalas para saber qué verificar antes de reservar.

De fuentes públicas, no de que nadie nos los traiga. La fecha de la fuente ambiental puede preceder, coincidir con o llegar después de la visibilidad comercial; OJOPY contrasta cada caso con portales y añade contexto de renta, geo y censo. El valor está en la comparación fechada y trazable, no en presumir un adelanto.

El veredicto es algorítmico, nunca una recomendación de compra. El motor compone señales de fuentes distintas, mide su cobertura y marca qué falta; el valor no es una etiqueta sino la trazabilidad: para cada punto ves qué se encontró, en qué fuente y qué queda sin verificar. Tú juzgas la evidencia, no nuestra palabra.

No. No damos una orden de compra. Te damos un análisis estructurado —señales, riesgos, documentos que faltan y preguntas que hacer— para que decidas tú con más información y menos puntos ciegos. La decisión sigue siendo tuya.

No, y no lo pretende. Sirve para detectar dudas a tiempo, preparar las preguntas correctas y llegar mejor armado a tu abogado o escribano. Los complementa: no formaliza la transferencia ni reemplaza la revisión legal del título.

No. Ninguna evidencia responsable garantiza eso con información preliminar. Lo que hacemos es reducir la asimetría de información: sacar a la luz señales, riesgos y vacíos que de otro modo no verías.

Eso también es información. El Expediente OJOPY lo dirá con claridad —qué no se pudo verificar y por qué— y te indicará qué pedir y a quién. Un dato que falta suele importar tanto como uno confirmado.

Cruzamos las fuentes públicas disponibles para el caso: el registro ambiental MADES/SIAM (la señal más temprana), comparables de portales, renta de zona (Airbnb), entorno (OSM) y demografía (Censo INE). La identidad registral (cuenta catastral / matrícula) se muestra como dato declarado para que la verifiques con tu escribano, no como comprobación nuestra. No consultamos sistemas fiscales ni municipales. Cada dato lleva su fuente y, cuando aplica, su fecha; lo que no se puede confirmar se declara como no verificado.

El radar es gratis. En /proyectos (obra), /suelo y /mercado ves señales anonimizadas con cobertura documental, riesgo, recencia MADES, cruce comercial, fuente, ubicación e índice ordinal; sus Expedientes OJOPY se abren por señal. En /ofertas ves ofertas comerciales observadas, con datos publicados, fuente, fecha de comprobación y límites; no tienen Expediente OJOPY ni requieren pago.

Explorar obra, suelo y ofertas es gratis. Las ofertas no requieren cuenta ni pago. Para una señal de obra o suelo, abre su Expediente OJOPY por US$24 (pago único) — Identidad declarada del proyecto y promotor, Fuente trazable por cada dato, Lectura de cada dimensión y sus factores observados, Contradicciones y banderas razonadas, Datos que faltan + preguntas para el vendedor / escribano — o activa el Pase de investigación (US$49/mes · US$490/año) para todos los expedientes elegibles y las nuevas señales.

Solo las fichas de obra y suelo tienen «Abrir Expediente OJOPY»: compras ese expediente (US$24) y lo abres entero. Con el Pase quedan incluidos Todos los Expedientes OJOPY elegibles de obra y suelo, Las nuevas señales a medida que entran, Comparador + archivo histórico. Las ofertas ya muestran su ficha comercial completa en abierto.

Si un dato que dimos por verificado era incorrecto y eso cambia la lectura, lo corregimos. No cubrimos cambios posteriores del proyecto ni decisiones tomadas sobre información que el propio Expediente OJOPY marcó como no verificada.

Nunca. Ni comisión, ni patrocinio, ni success fee, ni pago por suavizar la evidencia. Nadie del lado vendedor nos paga por aparecer en el radar. Por eso podemos señalar los riesgos aunque incomoden al vendedor.

El cruce de fuentes y la medición de cobertura y riesgo es trabajo del motor; lo que lo hace útil es la trazabilidad: cada punto queda atribuido a su fuente y con su fecha, y lo no verificable se declara como tal. No vendemos una firma ni una opinión de autoridad: damos evidencia que puedes revisar.

En general sí. La excepción: Paraguay tiene una zona de seguridad fronteriza de 50 km con restricciones específicas para ciertos extranjeros de países limítrofes y personas jurídicas vinculadas, sobre todo en inmuebles rurales, salvo autorización del Poder Ejecutivo (Ley 2532/05). No es una regla simple ni un veto general: lo tratamos como un punto de verificación legal cuando una señal cae cerca de la frontera, no como veredicto.