1. Identidad y facultad
Vincula vendedor, titular, sociedad, representantes y poderes antes de valorar el folleto.
Guía de comprador extranjero · Paraguay
Comprar inmuebles en Paraguay desde el extranjero
La guía oficial del MIC describe la compra de tierras como abierta a extranjeros, sujeta a una excepción fronteriza. Eso no aprueba a una persona, una estructura societaria ni un inmueble concreto: antes de reservar hay que comprobar identidad, título, catastro, permisos, contrato y ubicación con documentos vigentes.
- 01NormaGuía · ley · fecha
- 02InmuebleTítulo · catastro · ubicación
- 03RevisiónCertificado · contrato · profesional
Regla de decisiónVerificar antes de reservar
La orientación oficial no habilita por sí sola a un comprador ni a un activo concreto.
Recibo editorial
Revisión legal humana pendienteVigencia y alcance
- Fuentes revisadas
- Válido a
- Próxima revisión
- Source set
foreign-buyer-core-2026-08-25-v1
Es una revisión editorial automatizada de rutas oficiales, no una opinión jurídica. Las normas, procedimientos y hechos de cada inmueble deben reconfirmarse con un abogado o escribano antes de actuar.
La regla general no sustituye la elegibilidad individual
La Guía de Inversiones 2025 del MIC/REDIEX presenta la adquisición de tierras como abierta a compradores extranjeros y señala la excepción de la zona de seguridad fronteriza. Para una operación real todavía deben resolverse la capacidad del comprador, su nacionalidad o control societario, el tipo y ubicación del inmueble, el título, los gravámenes y las formalidades de la escritura.
Cinco capas que no se sustituyen
2. Título y gravámenes
Pide certificados vigentes y revisión profesional; una captura o declaración no basta.
3. Catastro y ubicación
Comprueba que finca, matrícula, cuenta catastral, superficie y coordenadas se refieran al mismo bien.
4. Permisos y restricciones
Separa municipio, ambiente, subdivisión y franja fronteriza; una capa no acredita las demás.
5. Contrato y entrega
Documenta precio, hitos, cambios, devolución, garantías, expensas y consecuencias del incumplimiento.
Una reserva convierte promesas en obligaciones
Separa lo anunciado de lo firmado. Pide el contrato completo, anexos, calendario, condiciones de devolución, cambios de especificación, garantías, identidad de quien cobra y evidencia fechada del avance. Un expediente ambiental no acredita permiso municipal, financiación, ejecución ni entrega.
Sin pairing y cohorte, el precio queda sin medir
El precio y la superficie deben pertenecer a la misma unidad. Después hacen falta tipología, microzona, fecha, muestra y dispersión comparables. El hub actual de Gran Asunción muestra “No medido” cuando el snapshot no sostiene un benchmark; no lo reemplaza por cero ni por un promedio promocional.
Revisar el hub y sus límites → · Leer la metodologíaLa restricción depende de persona, estructura, ruralidad y ubicación
La Ley 2532 define una franja de 50 km junto a las fronteras terrestres y fluviales y restringe, salvo la autorización que prevé, la propiedad, condominio o usufructo de inmuebles rurales para ciertos nacionales y personas jurídicas vinculadas a países limítrofes. La Ley 2647 modifica el tratamiento de derechos adquiridos y sucesorios. Esta página no determina si un caso cae dentro o fuera de la norma.
Qué respalda cada ruta y qué sigue abierto
| Afirmación | Estado | Fuente | Respalda / no respalda |
|---|---|---|---|
| La guía estatal describe la compra de tierras como abierta a extranjeros, con una excepción fronteriza | Corroborado | Guía de Inversiones 2025 · MIC/REDIEX | Respalda: El capítulo 10.3 expone la regla general y remite a las Leyes 2532 y 2647. Límite: La guía no decide capacidad, nacionalidad jurídica, clasificación rural, ubicación ni validez de una operación concreta. |
| Este comprador y este inmueble quedan fuera de la restricción fronteriza | No verificado | Ley 2532/2005 y modificación 2647/2005 · BACN | Respalda: La Ley 2532 define la franja de 50 km y la restricción sobre ciertos extranjeros/personas jurídicas de países limítrofes respecto de inmuebles rurales; la Ley 2647 modifica el régimen de derechos adquiridos y sucesorios. Límite: Hace falta comprobar nacionalidad, control societario, carácter rural, coordenadas, derechos previos y cualquier autorización aplicable. |
| El vendedor coincide con el titular y no existen cargas que impidan la operación | No verificado | Dirección General de los Registros Públicos | Respalda: La DGRP publica las vías para informes y certificados registrales. Límite: OJOPY no solicitó un certificado vigente para un inmueble concreto; debe hacerlo el profesional competente. |
| La finca, matrícula y cuenta catastral describen el mismo inmueble | No verificado | Dirección General del Servicio Nacional de Catastro | Respalda: Catastro mantiene el inventario técnico y ofrece consultas y certificación catastral. Límite: La identidad catastral no reemplaza la condición de dominio ni demuestra ausencia de gravámenes. |
| La obra o subdivisión elegida tiene autorización municipal vigente | No verificado | Ley Orgánica Municipal 3966/2010 · BACN | Respalda: La ley asigna al municipio autorizaciones y controles que no se sustituyen con un trámite ambiental. Límite: No se revisó municipio, número, alcance, planos ni vigencia para un proyecto concreto. |
| El Paraguay Investor Pass existe como ruta oficial actualizada en 2026 | Corroborado | Paraguay Investor Pass · Migraciones | Respalda: Migraciones publicó el lanzamiento del programa y sus modalidades en abril de 2026. Límite: Residencia, elegibilidad migratoria y calidad jurídica del inmueble son revisiones distintas; los requisitos deben reconfirmarse al solicitar. |
Continúa con una comprobación concreta
Seis rutas relacionadas, elegidas por función y no por volumen.
01Explorar señales de obra y sueloRegistros públicos, fechas, cobertura y huecos por señal.02Contrastar ofertas comerciales observadasPrecio y superficie publicados con fuente y límites visibles.03Comparar zonas con evidencia fechadaDistribución, frescura y contextos que pueden quedar sin medir.04Revisar la guía de due diligenceQué documento pedir para cada afirmación antes de reservar.05Entender la metodología y los límitesDefiniciones, estados de evidencia, pairing y confianza.06Leer el caso auditado y sus controlesCronología comprobable, contraejemplos y límites del informe.
Investiga antes de reservarOJOPY prepara preguntas y evidencia pública; no recomienda comprar ni reemplaza la revisión legal, técnica, fiscal o presencial.
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