Suelo · loteamientos & urbanizaciones

Tierra antes que ladrillo

¿Dónde se está preparando el próximo desarrollo de suelo?

El suelo exige otra lectura: ubicación, título, acceso, precio frente a zona y liquidez. OJOPY puntúa esas señales con fuentes públicas y muestra qué falta verificar. Cuando un lote te interese, abre su evidencia: catastro, riesgos y fuentes trazables.

127 señales visibles

Cómo leer las tarjetas

Lee primero cobertura documental, presión de riesgo, recencia MADES y cruce comercial. El índice /100 y el grado S–F son ayudas ordinales; verde indica un criterio interno alcanzado y rojo uno no alcanzado. No son certificaciones.

Cobertura 53%

Loteamiento · Mariscal José Félix Estigarribia

61/100

Mariscal José Félix Estigarribia · identidad reservada

Por qué mirarNueva huella pública en MADES

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaSin comparables

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Urbanización · Gran Asunción

52/100

Gran Asunción · Villa Hayes · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$174–236/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Urbanización · Ciudad del Este

51/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$36–48/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Ciudad del Este

50/100

Ciudad del Este · Minga Guazú · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESsin fecha disponibleCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$39–53/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Ypacarai

48/100

Ypacarai · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$28–38/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Encarnación

48/100

Encarnación · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$47–63/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 53%

Loteamiento · Concepción

48/100

Concepción · identidad reservada

Por qué mirarNueva huella pública en MADES

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaSin comparables

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 53%

Loteamiento · Tacuati

48/100

Tacuati · identidad reservada

Por qué mirarNueva huella pública en MADES

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaSin comparables

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 65%

Loteamiento · Encarnación

48/100

Encarnación · Capitán Miranda · identidad reservada

Por qué mirarNueva huella pública en MADES

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaSin comparables

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Gran Asunción

47/100

Gran Asunción · Villeta · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$31–43/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Ciudad del Este

47/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$77–105/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 53%

Loteamiento · Guajayvi

47/100

Guajayvi · identidad reservada

Por qué mirarHuella documental para contrastar

Señal MADESsin fecha disponibleCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaSin comparables

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Encarnación

46/100

Encarnación · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$26–35/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Encarnación

46/100

Encarnación · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$26–36/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Ciudad del Este

46/100

Ciudad del Este · Minga Guazu · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$39–53/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Santa Rita

46/100

Santa Rita · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESsin fecha disponibleCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$67–91/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Encarnación

46/100

Encarnación · San Juan del Paraná · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$71–97/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 53%

Loteamiento · Santa Rosa del Aguaray

46/100

Santa Rosa del Aguaray · identidad reservada

Por qué mirarNueva huella pública en MADES

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaSin comparables

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 53%

Loteamiento · San Rafael del Paraná

46/100

San Rafael del Paraná · identidad reservada

Por qué mirarNueva huella pública en MADES

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaSin comparables

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 53%

Loteamiento · Coronel Oviedo

46/100

Coronel Oviedo · identidad reservada

Por qué mirarHuella documental para contrastar

Señal MADESsin fecha disponibleCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaSin comparables

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Encarnación

45/100

Encarnación · Cambyreta · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$26–36/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 53%

Loteamiento · Horqueta

45/100

Horqueta · identidad reservada

Por qué mirarNueva huella pública en MADES

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaSin comparables

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 53%

Loteamiento · Ciudad del Este

45/100

Ciudad del Este · Los Cedrales · identidad reservada

Por qué mirarHuella pública reciente

Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaSin comparables

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Cobertura 100%

Loteamiento · Ciudad del Este

44/100

Ciudad del Este · Presidente Franco · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables

Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado

Mercado tierra · microzonaUS$75–102/m²

Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada

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Esto es el radar de señales tempranas de suelo.Detectamos el loteo temprano y cruzamos lo que se puede verificar antes del hype. Abre la evidencia de cualquier señal: riesgos visibles, identidad registral declarada, zona y comparables de tierra, con sus fuentes.

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Señales públicas anonimizadas (razón social reservada; nunca datos personales). El radar es exploración libre: la identidad, el catastro y el veredicto a fondo se abren en su Expediente OJOPY, sobre fuentes públicas. Ver proyectos de obra · Metodología · Legal.