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Radar · señales tempranas de obra nueva

Proyectos inmobiliarios nuevos en Paraguay

¿Qué se está gestando antes de llegar al mercado?

Encontramos 51 señales públicas de obra. Empieza por qué merece una segunda mirada; después abre la cronología, las fuentes, lo que no cuadra y las preguntas que pueden cambiar una decisión.

Una señal que cambió las preguntas

68 días de ventaja documental. Una contradicción útil.

En Insignia 8, la fuente ambiental quedó fechada 68 días antes de un anuncio comercial atribuible. Además, una fuente hablaba de 153 departamentos y otra de 165 unidades y cuatro torres: justo el tipo de diferencia que conviene resolver antes de reservar.

Ver fuentes, fechas y controles →
+68días frente al anuncio fechado153 ↔ 165unidades declaradas entre fuentes3fuentes enlazadas y auditables

Validación retrospectiva del método: OJOPY no afirma haberlo detectado en tiempo real en 2025.

51 señales visibles

Cómo leer las tarjetas

Lee primero cobertura documental, presión de riesgo, recencia MADES y cruce comercial. El índice /100 y el grado S–F son ayudas ordinales; verde indica un criterio interno alcanzado y rojo uno no alcanzado. No son certificaciones.

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Cobertura 100%

Edificio residencial · Gran Asunción

46/100

Gran Asunción · Luque · identidad reservada

Por qué mirarBanderas de riesgo por contrastar
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$1.379–1.865/m²Renta de zonaUS$45/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Edificio residencial · Gran Asunción

45/100

Gran Asunción · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$1.128–1.526/m²Renta de zonaUS$89/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 91%

Edificio residencial · Ciudad del Este

45/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarNueva huella pública en MADES
Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaSin comparablesRenta de zonaUS$55/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Edificio residencial · Ciudad del Este

44/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarBanderas de riesgo por contrastar
Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$737–996/m²Renta de zonaUS$57/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Edificio residencial · Ciudad del Este

44/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables
Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$1.181–1.598/m²Renta de zonaUS$87/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Hotel · Gran Asunción

44/100

Gran Asunción · Luque · identidad reservada

Por qué mirarBanderas de riesgo por contrastar
Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$738–998/m²Renta de zonaUS$67/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 81%

Edificio residencial · Ciudad del Este

44/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarNueva huella pública en MADES
Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaSin comparablesRenta de zonaUS$68/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Oficinas · Gran Asunción

44/100

Gran Asunción · Recoleta de la Ciudad de Asunción · identidad reservada

Por qué mirarBanderas de riesgo por contrastar
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$1.700–2.299/m²
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Edificio residencial · Ciudad del Este

43/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarBanderas de riesgo por contrastar
Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$2.007–2.715/m²Renta de zonaUS$61/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Edificio residencial · Ciudad del Este

43/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables
Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$1.970–2.666/m²Renta de zonaUS$65/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Edificio residencial · Ciudad del Este

42/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarBanderas de riesgo por contrastar
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$833–1.127/m²Renta de zonaUS$57/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Edificio residencial · Gran Asunción

42/100

Gran Asunción · Nueva Asuncion · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$1.425–1.927/m²Renta de zonaUS$61/noche≈ zona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Barrio cerrado · Gran Asunción

42/100

Gran Asunción · Limpio · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables
Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$283–383/m²Renta de zonaUS$62/noche≈ zona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Barrio cerrado · Altos

41/100

Altos · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables
Señal MADESmuy recienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$303–411/m²Renta de zonaUS$203/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Edificio residencial · Gran Asunción

41/100

Gran Asunción · identidad reservada

Por qué mirarBanderas de riesgo por contrastar
Señal MADESsin fecha disponibleCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$1.711–2.315/m²Renta de zonaUS$60/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 65%

Edificio residencial · Trinidad de la Ciudad de Asunción

40/100

Trinidad de la Ciudad de Asunción · identidad reservada

Por qué mirarHuella pública reciente
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaSin comparablesRenta de zonaNo estimadadatos locales insuficientes
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 65%

Edificio residencial · General Artigas

38/100

General Artigas · identidad reservada

Por qué mirarHuella pública reciente
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaSin comparablesRenta de zonaNo estimadadatos locales insuficientes
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 65%

Edificio residencial · Edelira

38/100

Edelira · identidad reservada

Por qué mirarHuella pública reciente
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaSin comparablesRenta de zonaNo estimadadatos locales insuficientes
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 91%

Edificio residencial · Concepción

36/100

Concepción · identidad reservada

Por qué mirarHuella pública reciente
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaSin comparablesRenta de zonaUS$64/noche≈ zona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Comercial / retail · Ciudad del Este

36/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarBanderas de riesgo por contrastar
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$538–728/m²
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Edificio residencial · Ciudad del Este

36/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarBanderas de riesgo por contrastar
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$2.007–2.715/m²Renta de zonaUS$65/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Edificio residencial · Ciudad del Este

36/100

Ciudad del Este · identidad reservada

Por qué mirarMicrozona con comparables
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$1.427–1.931/m²Renta de zonaUS$76/nochemicrozona
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 65%

Edificio residencial · Leandro Oviedo

36/100

Leandro Oviedo · identidad reservada

Por qué mirarHuella pública reciente
Señal MADESrecienteCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaSin comparablesRenta de zonaNo estimadadatos locales insuficientes
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Cobertura 100%

Oficinas · Gran Asunción

35/100

Gran Asunción · identidad reservada

Por qué mirarBanderas de riesgo por contrastar
Señal MADESsin fecha disponibleCruce comercialNo determinado
Mercado microzonaUS$236–320/m²
Motor: estado distinto de AlertaRiesgo < 60Cobertura ≥ 50No patrocinada
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Esto es el radar de señales públicas de obra.MADES puede mostrar un proyecto antes, durante o después de su visibilidad comercial. Cada ficha separa lo documentado de lo aún desconocido. Abre la evidencia: identidad, riesgos visibles y fuentes trazables.
Qué verificar antes de reservar →

Señales públicas anonimizadas (razón social reservada; nunca datos personales). El radar es exploración libre: la identidad, la evidencia y el veredicto a fondo se abren en su Expediente OJOPY, sobre fuentes públicas. Explora por zonas, el radar de suelo o las guías del blog. Metodología · Legal.