Precio del m² en Asunción por zona: cómo leerlo sin que te lo cuente el vendedor

«¿Cuánto vale el m² en Asunción?» no tiene una respuesta responsable sin fecha, microzona, tipología, superficie y fuente. OJOPY no publica aquí un rango vigente de ciudad: explica las condiciones mínimas para que una comparación sea interpretable.

Por qué el promedio engaña

Un «precio medio» de ciudad puede mezclar unidades, superficies, estados y ubicaciones no comparables. Para contextualizar un precio necesitas una cohorte de la microzona concreta, la misma tipología, superficie similar, N suficiente y dispersión visible.

Qué infla el precio publicado

• Amenities y marca del desarrollo. Pagas por la piscina, el coworking y el nombre, no solo por el m².
• Pozo vs. terminado. El precio en pozo y el de entrega no son comparables sin ajustar por tiempo y riesgo.
• El render. El precio de lista refleja la aspiración del proyecto, no necesariamente lo que paga el mercado.

Cómo leerlo con la cabeza fría

Compara contra unidades reales de la misma microzona y tipo, no contra el precio de lista del propio proyecto. Mira la dispersión: si los precios de la zona están muy dispersos, el dato es menos fiable. Y cruza el precio con la evidencia del proyecto — un precio bajo con documentación floja no es una ganga, es una bandera. Cada ficha del radar trae comparables de su zona; explora también las zonas por ciudad, dónde hay actividad real y qué rentabilidad esperar de verdad.

Rangos de precio citados como contexto del mercado, no como tasación ni dato propio. OJOPY organiza evidencia pública y comparables de zona; no es broker ni hace tasación oficial.