Rentabilidad real vs. prometida en Paraguay: cómo no comprar el folleto
Si miras material de venta inmobiliaria en Paraguay, los números de rentabilidad saltan a la vista: 7–8% en alquiler tradicional, hasta 12–15% con alquiler temporario tipo Airbnb en edificios con servicios. Parte es real; parte es el mejor escenario presentado como si fuera el esperable.
Bruto no es neto
La «rentabilidad» del folleto casi siempre es bruta: alquiler anual sobre precio. La que te llevas al bolsillo es neta, después de vacancia, comisiones de gestión, mantenimiento, expensas, impuestos y los meses que la unidad está vacía. La diferencia entre bruto y neto puede comerse varios puntos.
De dónde sale el número
- ¿Es de la propia microzona o un promedio nacional? Una estimación con anuncios de la misma cuadra vale mucho más que «la media del país».
- ¿Asume ocupación llena? El 12% de Airbnb suele suponer ocupación alta todo el año, que no siempre se cumple.
- ¿Quién lo calculó? Si lo calculó quien vende, trátalo como punto de partida, no como dato.
Cómo mirarlo en serio
Pide el supuesto detrás del número (ocupación, tarifa, gastos) y compáralo con datos reales de la zona. Castiga el escenario optimista. Y recuerda que la rentabilidad depende también de comprar bien: un precio inflado de entrada hunde cualquier yield. De ahí que convenga leer el precio del m² por zona y hacer la due diligence sobre fuentes públicas antes de fiarte del folleto. Las señales y sus comparables, en el radar.
Cifras de rentabilidad citadas como rangos del mercado, no como promesa. OJOPY no garantiza rentabilidad; estima sobre datos públicos y señala el origen del dato. No es asesoramiento financiero.